ソフトバンク光のマンションタイプとは？VDSLや賃貸アパートでも十分な速度は出る？

ソフトバンク光は、マンションやアパートといった集合住宅でも利用できます！料金は、1ギガなら月額4,180円、10ギガは月額6,930円です。

この記事では、マンションの設備によってソフトバンク光の回線速度が変わるか説明し、さらにお住まいの物件の最大速度がどのくらいか調べる方法を解説します！

また、十分な速さが出ない場合に、速度を改善する方法もご紹介しています。マンションやアパートでソフトバンク光を利用したい人は、ぜひ参考にしてください！

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ソフトバンク光マンションタイプとは

ソフトバンク光のマンションタイプの基本情報を下表にまとめました！1ギガは月額4,180円、10ギガはホームゲートウェイ(S)込みで月額6,930円です。

月額料金	1ギガ：4,180円 10ギガ：6,930円
契約期間	2年間 ※1ギガの自動更新なしは月額5,390円
工事費	派遣工事あり：47,520円 派遣工事なし：5,280円 転用・事業者変更：0円
契約事務手数料	4,950円
最大通信速度	10Gbps/1Gbps/200Mbps/100Mbps ※契約プランや建物の設備による
提供エリア	1ギガ：全国 10ギガ：一部エリア
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ソフトバンク光の1ギガマンションタイプは、プランによって最大通信速度が「1Gbps」「200Mbps」「100Mbps」と分かれます。

1ギガのマンションタイプでは、最大通信速度が1Gbps・200Mbps・100Mbpsのいずれであっても、月額料金は4,180円です。

1ギガの2年自動更新プランは月額4,180円ですが、自動更新なしプランでは月額5,390円です。なお、10ギガは料金体系が異なります。

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ソフトバンク光マンションタイプの提供エリア

ソフトバンク光の1ギガマンションタイプは、NTT東日本・西日本の「フレッツ 光ネクスト」の提供エリアで利用できます。

一方、10ギガは「フレッツ 光クロス」の提供エリアが対象で、1ギガより利用できる地域が限られます。

どちらもNTTの回線設備を利用しているため、提供エリアはNTT東日本・西日本の公式サイトで確認できます。

また、契約したい住所によって、NTT東日本・西日本のどちらの検索ページを用いるべきか変わります。

NTTのページでマンションを検索した結果、上記の画像のように「ご指定の住所はフレッツ光の提供エリアです」と表示されればソフトバンク光を利用できます。

ただし「ご指定の住所は、詳しい状況確認が必要です」と出た場合は、ソフトバンク光を契約できない可能性が高いです。

契約前に管理会社の許可が必要

ソフトバンク光をマンションやアパートなどの集合住宅で利用するには、大家さんや管理会社に連絡して、光回線を導入していいかの許可や、工事の許可を得る必要があります。

光回線の工事は、外壁に金具を取り付けたり、壁に穴を開けることもあるので、1人の入居者の都合では導入できません。

この時点で同意が得られなかった場合は、光回線の導入は難しいです。

1ギガのマンションタイプはどのプランでも月額料金が変わらない

ソフトバンク光の1ギガマンションタイプには、建物の設備に応じて複数の回線タイプがあります。しかし、いずれの回線タイプも2年自動更新プランの月額料金は4,180円です。

	月額料金
マンション ギガスピード (東日本)	4,180円
マンション ハイスピード (東日本)
マンション (東日本)
マンション スーパーハイスピード (西日本)
マンション ハイスピード (西日本)
マンション (西日本)

ソフトバンク光は、フレッツ光と同じ設備を使っています。このため、NTTの管轄が東日本・西日本のどちらかによって、プラン名が微妙に違います。

ただし、1ギガの2年自動更新プランであれば、どの回線タイプでも月額4,180円です。

2年自動更新を外すと月額料金が1,210円高くなる

ソフトバンク光のマンションプランは、2年の自動更新を外すと月額料金が1,210円高くなります。違いを表にまとめると以下の通りです。

	月額料金	途中解約時の違約金
2年自動更新	4,180円	4,180円
自動更新なし	5,390円	なし

2年自動更新プランは月額4,180円で利用できますが、契約期間満了月の当月・翌月・翌々月以外に解約すると、契約しているプランの月額料金相当額が解除料としてかかります。

一方、自動更新なしプランは月額5,390円と高くなるものの、契約期間に伴う解除料はかかりません。

長期間利用する予定であれば、月額料金の安い2年自動更新プランを契約するとよいでしょう。

ソフトバンク光の通信速度はマンションの配線方式で決まる

ソフトバンク光のマンションの通信速度は建物の配線方式によって変わります。配線方式とは「共同設備から各戸までの配線方法」を表したものです。

マンションにおける配線方式は「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3種類あります。それぞれの回線速度と、特徴は以下のとおりです。

	最大速度	特徴
光配線方式	1Gbps (下り上り問わず)	最も速い方式。各戸まで光ファイバーで繋いでいる。
VDSL方式	100Mbps (下り上り問わず)	マンションで最も多い方式。建物の入口から各戸までを電話回線で繋いでいる。
LAN配線方式		利用者が増える時間帯に遅延しやすい。建物の入り口から各戸までをLANケーブルで繋いでいる。

ソフトバンク光の1ギガマンションタイプでは、建物の設備や回線タイプによって最大通信速度が1Gbps、200Mbps、100Mbpsに分かれます。

1ギガの光配線方式は最大通信速度1Gbps

1ギガのマンションタイプで光配線方式に対応していた場合、最大通信速度は下り上りともに1Gbpsです。

光配線方式は、建物の入口から各部屋まで光ファイバーケーブルで繋がっているため、光回線の最大通信速度を活かせます。

ソフトバンク光で光配線方式だった場合は、東日本と西日本でプラン名が異なります。

東日本の光配線方式は「マンションギガスピード」で、西日本だと「マンションスーパーハイスピード」です。

ちなみに、下り速度が200Mbpsの「マンションハイスピード」になった場合でも、実は以下で説明する方法を用いることで1Gbpsで利用できます。

マンションハイスピードの最大通信速度はIPv6接続で1Gbpsになる

ソフトバンク光でマンションハイスピードのプランになった場合は、IPv6接続である「IPv6高速ハイブリッド」を利用することで、下りのみ1Gbpsで使えるようになります。

ただし、IPv4接続のままだと200Mbpsでしか利用できないので、注意しましょう。

	下り	上り
マンションハイスピード 東日本 (IPv6 IPoE+IPv4接続)	1Gbps	100Mbps
マンションハイスピード 東日本 (IPv4接続)	200Mbps	100Mbps
マンションハイスピード 西日本 (IPv6 IPoE+IPv4接続)	1Gbps	200Mbps
マンションハイスピード 西日本 (IPv4接続)	200Mbps	200Mbps

IPv4接続を使う場合は、下りの速度が200Mbpsで、上りは100Mbpsです。ただし、西日本の場合のIPv4接続は、下り上り問わず200Mbpsになります。

ソフトバンク光のIPv6高速ハイブリッドサービスについては、下記の記事で解説しているので、ぜひ参考にしてください。

VDSL方式は最大100Mbpsしか出ない

VDSL方式は、国内のマンションやアパートに多い配線方式です。建物の配線方式がVDSLだった場合は、単に「マンション」というプラン名になります。

マンションプランは最大通信速度が100Mbpsです。光配線方式と比べると10分の1の性能です。

VDSL方式は建物の入口から各部屋までを電話線で繋いでいるため、光回線の速度に対応していません。

LAN配線方式も最大100Mbpsしか出ない

LAN配線方式だった場合も、ソフトバンク光マンションプランになります。LAN配線方式の最大通信速度は100Mbpsです。

LAN配線方式は、建物の入り口から各部屋までをLANケーブルで繋いでいます。VDSL方式と同様に、光回線の速度に対応していないので、利用者が多い時間帯に遅くなります。

適用される回線タイプは建物の設備によって異なる

ソフトバンク光のマンションタイプは、建物の設備や配線方式によって適用される回線タイプ・最大通信速度が異なります。

申し込み後は、ソフトバンク光から届く案内やMy SoftBankで工事内容などを確認しましょう。

開通工事前であれば、ソフトバンク光の申し込みをキャンセルできます。契約内容を確認し、希望する条件と異なる場合は早めに手続きしましょう。

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ベストエフォート型なので最大通信速度が実際に出るわけではない

ソフトバンク光に限らず、光回線のほとんどは「ベストエフォート型」でサービスを提供しています。ベストエフォート型は、実際に表記通りの最大通信速度が出るわけではありません。

ベストエフォート型とは、上限の回線速度を提供するように「最大限努力する」という、インターネット回線のスタイルを表したものです。

各光回線ごとに表記されている最大通信速度は、あくまで理論上の速さです。

実際は、ルーターやケーブルなどの周辺機器を通したり、利用者の多さによって変動するため、理論値よりも遅くなります。

ソフトバンク光のマンションプランは遅いという口コミもある

ソフトバンク光のマンションプランについては、時間帯や建物の設備によって速度が遅いと感じている口コミもあります。

ソフトバンク光の回線速度はIPv6高速ハイブリッドで改善できる

ソフトバンク光の回線速度は「IPv6高速ハイブリッド」と呼ばれる接続オプションを利用することで、改善できます。

ソフトバンク光のIPv6高速ハイブリッドは、回線の混雑箇所を回避することでいつでも高速通信ができる仕組みです。

ソフトバンク光でIPv6接続を使うためには、専用ルーターである「光BBユニット」のレンタルが必要です。月額513円かかりますが、回線混雑の影響を受けにくくなり、通信速度の改善が期待できます。

集合住宅でも戸建て向けのファミリータイプが適用される場合がある

ソフトバンク光では、マンションやアパートなどの集合住宅であっても、建物の設備状況によっては戸建て向けのファミリータイプが提供される場合があります。

利用できる回線タイプは建物ごとに異なるため、申し込み時に確認しましょう。

ソフトバンク光マンションタイプの初期費用・工事費用

ソフトバンク光マンションタイプの契約別に初期費用をまとめると、以下のようになります。

	新規契約 (派遣工事あり)	新規契約 (派遣工事なし)	転用 事業者変更
工事費用	47,520円	5,280円	0円
契約事務手数料	4,950円
合計	52,470円	10,230円	4,950円

工事費用は新規契約の場合のみ必要です。転用・事業者変更の場合は不要です。

新規契約のうち、立ち合い工事が必要な「派遣工事」の場合は高く、NTTの局舎内での作業で終わる「無派遣工事」なら安くなります。

ただし、工事の内容は建物の状況によって変わるため、ユーザー側では自由に選べません。

また、ソフトバンク光を契約する際は契約事務手数料4,950円が発生します。

転用や事業者変更だからといって、完全に無料で乗り換えられる訳ではありません。

土日祝日・年末年始に立ち合い工事を依頼したり、光テレビや光電話を設置する場合は、追加の工事費用が発生します。

キャンペーンで工事費が実質無料になる

工事内容	工事費	割引
派遣工事あり	47,520円	1,980円×24ヶ月
派遣工事なし	5,280円	1,320円×4ヶ月

ソフトバンク光では、条件を満たすと回線工事費相当額が月額料金から割引され、工事費が実質無料になります。

工事費が47,520円の場合は1,980円×24ヶ月、5,280円の場合は1,320円×4ヶ月の割引を受けられます。

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工事費用	割引詳細
47,520円	-1,980円×24ヶ月 (-47,520円)
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マンションタイプの開通手順は新規か転用で変わる

ソフトバンク光のマンションタイプを契約する際の開通手順は、契約が「新規」か「転用・事業者変更」で変わります。

新規契約の場合は開通工事が必要で、建物の設備状況によっては立ち合い工事が必要です。

一方、フレッツ光や光コラボから乗り換える「転用・事業者変更」では、NTTの設備をそのまま流用できるため、原則として立ち合い工事は不要です。

新規開通の場合の開通手順(独自回線からの乗り換えを含む)

これまでネットを繋いでいなかった家に新しく回線を開通する場合は立ち合い工事が必要なことがほとんどです。

また「独自回線系」と呼ばれる、NTT回線とは別の光回線サービスを使っていて、ソフトバンク光に乗り換える場合も新しく開通工事が必要です。

ソフトバンク光の申し込み後は、「ご利用開始のご案内」やMy SoftBankで工事日や立ち合いの有無を確認できます。立ち合いが必要な場合は、予定を確認して工事に備えましょう。

工事当日のおおまかな流れは、以下のとおりです。NTT作業員がやってきて、1時間ほど作業をします。(※VDSL方式やLAN配線方式の物件では、手順が少し変わる場合があります)

光回線終端装置(ONU)とは、光回線の接続に必要な機器です。ソフトバンク光では、無料でレンタルできます。

申し込みから開通までの日数は、2週間～1ヶ月間が目安です。ただし、引っ越しの繁忙期である3～4月は、申し込みが増えるため1ヶ月以上かかってしまうこともあります。

派遣工事が必要な場合の工事費用は47,520円で、土日休日に工事を実施する場合は3,300円の割増金がかかります。

ただ、まれに、以前の居住者の設備が残っていたり、物件全体が設備を整えていたりして、開通工事が不要なケースがあります。

この場合は、ソフトバンク光のオペレーターから「ご自宅での工事はありません」と案内されます。立ち合いが不要な場合の工事費用は5,280円です。

管理会社や物件オーナーに工事の許可を取る必要がある

マンションやアパートの部屋に光ファイバーケーブルを引き込む場合、物件の管理会社やオーナー(大家さん)に工事の許可を取る必要があります。

ケーブルを部屋に通すため壁に小さな穴を開けるかもしれないからです。

許可なく開通工事をした場合、お部屋の退去時に修繕費用を請求される可能性が高いです。トラブルを避けるためにも、工事の前に許可を取りましょう。

転用または事業者変更の場合の開通手順

フレッツ光からソフトバンク光に切り替える「転用」や、他の光コラボから乗り換える「事業者変更」の場合は、工事不要でソフトバンク光を開通できます。

ソフトバンク光はNTTの回線網を使用している「光コラボ」のうちの1つなので、フレッツ光や、他の光コラボで使っていた設備をそのまま流用できるからです。

当然、作業者との立ち合いは不要で工事費用もかかりません。

ただし、ソフトバンク光に申し込むタイミングで「転用承諾番号」または「事業者変更承諾番号」を伝える必要があります。もともと契約していた光回線サービスに連絡して、取得しましょう。

「転用承諾番号」と「事業者変更承諾番号」の有効期間は、発行日を含めて15日間です。期間中に申し込みを忘れてしまった場合は、再度、発行してもらう必要があります。

申し込み後は、ソフトバンク光から郵送物が届きます。説明書をもとに機器を設置しておけば、空白期間無しで切り替えられます。

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